不動産賃貸借契約の締結についての基本的事項と注意点

不動産賃貸借契約書の書式は、土地・建物ともに定形の契約書というものがインターネット上や書籍でも多数出回っています。そのような書式の有用性を否定するものではありませんが、通常、そのような書式は、貸す側・借りる側の立場の違いを考慮したものとはなっていません。また、入居者の属性（事業用・居住用等）、物件の特質，賃貸の経緯、特殊事情等を考慮して契約書を作成する必要があります。契約締結時には、安易に定形の書式を利用することも多いと思いますが、後日、トラブルになれば、それを解決するための時間と労力は大変なものとなります。
以下では、ほんの一例ですが、不動産賃貸借契約書の作成時に注意すべき点、基本的事項を簡単に説明してありますので、ご参考にして頂ければと思います。

特約について

不動産賃貸借契約書について、定形の書式を使われることが多いと思いますが、当事者間で合意しさえすれば、賃貸人にとって有利な条項を入れることも可能です。賃借人に十分な説明をする必要はありますが、以下の条項を契約書に入れることでトラブルを軽減し、予期せぬ損害を避けることにも繋がりますので、検討してみるとよいでしょう。